Обзавестись заветными квадратными метрами в США при наличии желания и возможностей может каждый – для этого не нужно получать никаких разрешений, власти США никак не ограничивает завершение сделок с нерезидентами страны, весь процесс обычно не занимает больше одного месяца и состоит из нескольких шагов. При этом покупателю можно даже не покидать пределы родной страны.
Процедура приобретения недвижимости в США (без оформления кредита) состоит из нескольких шагов:
- Как водится, покупка недвижимости начинается с предварительного ознакомления с возможными вариантами. Все средства хороши: можно обратиться к печатным изданиям, можно посетить тематические выставки, большинство отдает предпочтение интернету.
- Покупателю рекомендуется найти человека, который будет сопровождать весь процесс покупки недвижимости, и заключить с ним договор. Такой человек – брокер – возьмет на себя поиск вариантов по заданным параметрам, оценку стоимости, торг с владельцем имущества, бумаги и т.д.
- Купить недвижимость удаленно в Соединенных Штатах можно либо через адвоката, либо через компанию эскроу (в зависимости от требований штата). В обоих случаях необходимо подписать соответствующие документы на сотрудничество в посольстве (консульстве) США в родной стране.
- Если покупатель определился с объектом, брокеру необходимо составить предложение о его цене. Риелтор подготавливает все документы, покупатель подписывает их, после этого они направляются к продавцу.
- В случае согласия продавца стороны заключают договор купли-продажи. В сделке должны участвовать: титульная компания и адвокат (компания эскроу), они отвечают за юридическую сторону вопроса. В это же время покупатель должен внести на счет титульной компании (или уполномоченного агентства) депозит (до 5%).
- Желательно провести полную инспекцию состояния недвижимого имущества: дефекты, грибок, плесень, насекомые и грызуны. Такая проверка проводится по желанию покупателя и оплачивается отдельно, от нее можно и отказаться.
- Договор купли-продажи подписан, теперь необходимым условием есть проверка наличия арестов, запретов на продажу, долгов по ипотеке и т.д. Покупатель имеет в своем распоряжении около 10 дней на эти процедуры. В это же время титульная компания оформляет страховку на недвижимость.
- Адвокат или титульная компания получают всю сумму на счет, и получатель становится полноправным владельцем недвижимости. На территории многих штатов, однако, покупатель получает право собственности только после того, как зарегистрировал документ в окружном суде.
Какие услуги оплачивает покупатель?
Обычно стороны обсуждают, на чьи плечи ложатся те или иные расходы, в момент заключения договора на покупку недвижимости. Обычно покупатель отвечает за оплату следующих услуг:
- адвокатские услуги;
- услуги титульной компании;
- страховка на недвижимость (общая);
- реестровые и судебные пошлины;
- страховка на случай стихийного бедствия (по необходимости).
За более чем 15 лет активной и успешной юридической деятельности наша фирма помогла заключить нашим соотечественникам сотни сделок с недвижимостью на территории США. Мы знаем все подводные камни американского законодательства и готовы помочь вам избежать любых возможных рисков, связанных с приобретением недвижимости.