ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В США
НЕРЕЗИДЕНТАМИ

Недвижимость в США
надежная инвестиция в будущее

Зачем инвестировать в недвижимость в США?

США – крупнейшая экономика мира с солидными темпами роста. Американская модель прозрачна, стабильна и нацелена на рост: каждый инвестированный в страну доллар окупится сторицей. Недвижимость – самая надежная инвестиция.

Это выгодно.С 2009 года цены на недвижимость в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Кремниевой долине, Майами и других мегаполисах выросли на 50-100%.

Это надежно.США – государство законов: никто не отнимет собственность, если она приобретена законным путем.

Это легко.Не бойтесь трудностей. Купить, продать или арендовать недвижимость поможет юридическая компания-посредник. После покупки положитесь на управляющую компанию.

О чем нужно помнить?

Недвижимость нерезидентов
облагается налогом.

Жилая и коммерческая недвижимость в США облагается налогом. Размер налога зависит от штата и графства (+ федеральный налог). Чтобы снизить налоги при покупке/продаже/аренде недвижимости или передаче по наследству, обратитесь к юристам.

Документы и договора
имеют значение.

Не полагайтесь на удачу – пользуйтесь услугами квалифицированных юристов и риэлторов. Проверьте договор на наличие ошибок до подписания. Это легче (и дешевле).

Недвижимость бывает разная.

США – страна контрастов. Стоимость жилой и коммерческой недвижимости отличается: купите студию в Сан-Франциско или пятикомнатный особняк в Луизиане за те же деньги.

Риэторы дают ценные советы.

При покупке/продаже/аренде недвижимости обратитесь к риэлтору с опытом (либо в фирму, которая его предоставит). Он рассмотрит ситуацию и посоветует, на какую недвижимость обратить внимание.

Лучше работать
с компанией-посредником.

В теории купить, продать или арендовать недвижимость самостоятельно может каждый нерезидент. На практике же оказывается, что нерезиденты не знают рынок, не знакомы с законодательством США и, следовательно, часто теряют деньги. Воспользуйтесь услугами юридической компании – защитите ваш капитал.

Выбор недвижимости и подписание сделки

Юридическая компания-посредник поможет:

  • выбрать жилую или коммерческую недвижимость, опираясь на требования  и возможности клиента;
  • связаться и провести переговоры с владельцами недвижимости,  подготовить и проверить необходимые документы;
  • провести аудит и устранить дефекты правоустанавливающих  документов;
  • зарегистрировать права собственности на недвижимость (получить  deed);
  • проверить правовой титул на владение недвижимостью;
  • оформить страховой полис.
Важно!

В теории купить, продать или арендовать недвижимость самостоятельно может каждый нерезидент. На практике же оказывается, что нерезиденты не знают рынок, не знакомы с законодательством США и, следовательно, часто теряют деньги. Воспользуйтесь услугами юридической компании – защитите ваш капитал.

Важно!

Проверьте состояние недвижимости до подписания договора. Лицензированный специалист проведет physical inspection, проверив наличие структурных повреждений недвижимости, ядовитых газов, тяжелых металлов, грызунов, термитов, осиных гнезд. Стоимость инспекции: 250-500 долларов.

Налоговое планирование

При покупке/продаже недвижимости в США придется иметь дело как минимум с тремя налогами:

  • Подоходный налог
  • Налог на наследство
  • Налог на передачу права собственности

Чтобы инвестировать выгодно, заранее продумайте, как минимизировать налогообложение. Опытный юрист поможет вам в этом.

Юридическая компания-посредник поможет:

  • выгодно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость;
  • разработать и применить грамотные механизмы инвестирования;
  • подготовить и подать необходимые документы при покупке/продаже/аренде;
  • уменьшить выплаты по FIRPTA (подоходный налог с инвестиций, полученных при продаже/аренде недвижимости на территории США);
  • удержать или вернуть налоги, выплаченные по FIRPTA;
  • минимизировать выплаты при передаче собственности в наследство,  передаче права собственности;
  • вести юридическую документацию в течение отчетного года;
  • вести и подать налоговую отчетность в конце финансового года.

Аудит правоустанавливающих документов

Покупка, продажа и аренда недвижимости в США не обходится без подписания документов правоустанавливающего характера. Closing attorney (представляющий вас адвокат) должен проверить документы до подписания.

Юридическая компания-посредник поможет:

  • провести аудит правоустанавливающих документов (выявление ошибок,  проверка на наличие залога, препятствующих сделке судебных решений,  неоплаченных налогов на приобретаемую недвижимость);
  • устранить дефекты правоустанавливающих документов (приведение  правоустанавливающих документов в соответствие законам США,  устранение юридических неточностей и двусмысленных формулировок);
  • застраховать правоприобретателя в случае выявления дефектов в  правоустанавливающих документах (оформление страхового полиса);
  • грамотно закрыть сделку (выплата компенсации, депонирование средств и документов, минимизация подоходного налога).

Кредит на недвижимость

Жилая и коммерческая недвижимость в США стоит дорого. Получите кредит в банке на приобретение недвижимости с помощью юридической компании-посредника.

Юридическая компания-посредник поможет:

  • проанализировать ситуацию и принять решение о возможности  кредитования проекта в банках США;
  • оформить и подать в банк документы, необходимые для получения  кредита;
  • добиться максимально выгодного залогового или беззалогового кредита;
  • провести переговоры по эмиссионным соглашениям, аккредитивам,  финансовым поглощениям, реструктуризации долга;
  • приобрести и отсудить безнадежный долг;
  • провести переговоры по открытым и закрытым сделкам по недвижимости.
Важно!

В случае, если необходим банковский кредит – обратитесь к компании-посреднику. Нерезидент не имеет «кредитной истории» и не получит кредит без крупного залога. Компания-посредник поможет уладить данную проблему.

Аренда коммерческой недвижимости

При аренде коммерческой недвижимости в США необходимо не только учитывать потребности бизнеса, но и обратить внимание на юридическую сторону вопроса. Обязательно наймите опытного адвоката для ведения и закрытия сделок по:

  • аренде земли;
  • аренде офисных помещений;
  • аренде торговых помещений;
  • аренде складских помещений;
  • аренде площадей для проведения конференций, выставок, показов.

Юридическая компания-посредник поможет:

  • проанализировать потребности бизнеса и подобрать лучшие варианты для аренды коммерческой недвижимости на местности;
  • провести переговоры с владельцами недвижимости;
  • проверить недвижимость на наличие судебных исков против владельца,  неоплаченных налогов на собственность;
  • подготовить и проверить документы для подписания договора;
  • удержать или вернуть налоги, выплаченные по FIRPTA;
  • подписать договор за/вместо владельца бизнеса.

Услуги Feinstein & Partners

Компания Feinstein & Partners помогает физическим и юридическим лицам по вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости в США 15 лет. Мы предоставляем комплексные юридические услуги в штатах Нью-Йорк, Флорида и Коннектикут:

  • анализируем потребности клиента и составляем список приемлемых  объектов;
  • предоставляем квалифицированного брокера, адвоката, технического  инспектора и других специалистов, чтобы контролировать сделку;
  • проводим переговоры по минимизации расходов покупателя;
  • проводим сделку удаленно (с помощью доверенности на адвоката);
  • уменьшаем налогообложение при продаже/аренде недвижимости, передаче  недвижимости в собственность с помощью трастов, лазеек в налоговом  законодательстве;
  • оформляем кредит на покупку недвижимости (открываем счет в банке США,  помогаем перевести необходимую сумму);
  • предоставляем лицензированного специалиста для проверки физического  состояния недвижимости;
  • проверяем юридическую регистрацию объекта недвижимости  (неоплаченные налоги, судебные дела, обязательства по ипотеке);
  • оформляем страховой полис на правовой титул на недвижимость;
  • закрываем сделки покупки-продажи в течение 15-30 дней;
  • помогаем получить/оформить документ на право собственности  в окружном суде/регистрационной палате (если необходимо).

Юристы и адвокаты компании Feinstein & Partners защищают интересы клиентов. Заинтересованы, чтобы сделка была выгодной и прошла гладко.

Feinstein & Partners
гарант успешной сделки на рынке недвижимости США!