HOME
Недвижимость в США
надежная инвестиция в будущее
Зачем инвестировать в недвижимость в США?
США – крупнейшая экономика мира с солидными темпами роста. Американская модель прозрачна, стабильна и нацелена на рост: каждый инвестированный в страну доллар окупится сторицей. Недвижимость – самая надежная инвестиция.
Это выгодно.С 2009 года цены на недвижимость в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Кремниевой долине, Майами и других мегаполисах выросли на 50-100%.
Это надежно.США – государство законов: никто не отнимет собственность, если она приобретена законным путем.
Это легко.Не бойтесь трудностей. Купить, продать или арендовать недвижимость поможет юридическая компания-посредник. После покупки положитесь на управляющую компанию.
О чем нужно помнить?
Недвижимость нерезидентов
облагается налогом.
Жилая и коммерческая недвижимость в США облагается налогом. Размер налога зависит от штата и графства (+ федеральный налог). Чтобы снизить налоги при покупке/продаже/аренде недвижимости или передаче по наследству, обратитесь к юристам.
Документы и договора
имеют значение.
Не полагайтесь на удачу – пользуйтесь услугами квалифицированных юристов и риэлторов. Проверьте договор на наличие ошибок до подписания. Это легче (и дешевле).
Недвижимость бывает разная.
США – страна контрастов. Стоимость жилой и коммерческой недвижимости отличается: купите студию в Сан-Франциско или пятикомнатный особняк в Луизиане за те же деньги.
Риэторы дают ценные советы.
При покупке/продаже/аренде недвижимости обратитесь к риэлтору с опытом (либо в фирму, которая его предоставит). Он рассмотрит ситуацию и посоветует, на какую недвижимость обратить внимание.
Лучше работать
с компанией-посредником.
В теории купить, продать или арендовать недвижимость самостоятельно может каждый нерезидент. На практике же оказывается, что нерезиденты не знают рынок, не знакомы с законодательством США и, следовательно, часто теряют деньги. Воспользуйтесь услугами юридической компании – защитите ваш капитал.
Выбор недвижимости и подписание сделки
Юридическая компания-посредник поможет:
- выбрать жилую или коммерческую недвижимость, опираясь на требования и возможности клиента;
- связаться и провести переговоры с владельцами недвижимости, подготовить и проверить необходимые документы;
- провести аудит и устранить дефекты правоустанавливающих документов;
- зарегистрировать права собственности на недвижимость (получить deed);
- проверить правовой титул на владение недвижимостью;
- оформить страховой полис.
Важно!
В теории купить, продать или арендовать недвижимость самостоятельно может каждый нерезидент. На практике же оказывается, что нерезиденты не знают рынок, не знакомы с законодательством США и, следовательно, часто теряют деньги. Воспользуйтесь услугами юридической компании – защитите ваш капитал.
Важно!
Проверьте состояние недвижимости до подписания договора. Лицензированный специалист проведет physical inspection, проверив наличие структурных повреждений недвижимости, ядовитых газов, тяжелых металлов, грызунов, термитов, осиных гнезд. Стоимость инспекции: 250-500 долларов.
Налоговое планирование
При покупке/продаже недвижимости в США придется иметь дело как минимум с тремя налогами:
- Подоходный налог
- Налог на наследство
- Налог на передачу права собственности
Чтобы инвестировать выгодно, заранее продумайте, как минимизировать налогообложение. Опытный юрист поможет вам в этом.
Юридическая компания-посредник поможет:
- выгодно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость;
- разработать и применить грамотные механизмы инвестирования;
- подготовить и подать необходимые документы при покупке/продаже/аренде;
- уменьшить выплаты по FIRPTA (подоходный налог с инвестиций, полученных при продаже/аренде недвижимости на территории США);
- удержать или вернуть налоги, выплаченные по FIRPTA;
- минимизировать выплаты при передаче собственности в наследство, передаче права собственности;
- вести юридическую документацию в течение отчетного года;
- вести и подать налоговую отчетность в конце финансового года.
Аудит правоустанавливающих документов
Покупка, продажа и аренда недвижимости в США не обходится без подписания документов правоустанавливающего характера. Closing attorney (представляющий вас адвокат) должен проверить документы до подписания.
Юридическая компания-посредник поможет:
- провести аудит правоустанавливающих документов (выявление ошибок, проверка на наличие залога, препятствующих сделке судебных решений, неоплаченных налогов на приобретаемую недвижимость);
- устранить дефекты правоустанавливающих документов (приведение правоустанавливающих документов в соответствие законам США, устранение юридических неточностей и двусмысленных формулировок);
- застраховать правоприобретателя в случае выявления дефектов в правоустанавливающих документах (оформление страхового полиса);
- грамотно закрыть сделку (выплата компенсации, депонирование средств и документов, минимизация подоходного налога).
Кредит на недвижимость
Жилая и коммерческая недвижимость в США стоит дорого. Получите кредит в банке на приобретение недвижимости с помощью юридической компании-посредника.
Юридическая компания-посредник поможет:
- проанализировать ситуацию и принять решение о возможности кредитования проекта в банках США;
- оформить и подать в банк документы, необходимые для получения кредита;
- добиться максимально выгодного залогового или беззалогового кредита;
- провести переговоры по эмиссионным соглашениям, аккредитивам, финансовым поглощениям, реструктуризации долга;
- приобрести и отсудить безнадежный долг;
- провести переговоры по открытым и закрытым сделкам по недвижимости.
Важно!
В случае, если необходим банковский кредит – обратитесь к компании-посреднику. Нерезидент не имеет «кредитной истории» и не получит кредит без крупного залога. Компания-посредник поможет уладить данную проблему.
Аренда коммерческой недвижимости
При аренде коммерческой недвижимости в США необходимо не только учитывать потребности бизнеса, но и обратить внимание на юридическую сторону вопроса. Обязательно наймите опытного адвоката для ведения и закрытия сделок по:
- аренде земли;
- аренде офисных помещений;
- аренде торговых помещений;
- аренде складских помещений;
- аренде площадей для проведения конференций, выставок, показов.
Юридическая компания-посредник поможет:
- проанализировать потребности бизнеса и подобрать лучшие варианты для аренды коммерческой недвижимости на местности;
- провести переговоры с владельцами недвижимости;
- проверить недвижимость на наличие судебных исков против владельца, неоплаченных налогов на собственность;
- подготовить и проверить документы для подписания договора;
- удержать или вернуть налоги, выплаченные по FIRPTA;
- подписать договор за/вместо владельца бизнеса.
Услуги Feinstein & Partners
Компания Feinstein & Partners помогает физическим и юридическим лицам по вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости в США 15 лет. Мы предоставляем комплексные юридические услуги в штатах Нью-Йорк, Флорида и Коннектикут:
- анализируем потребности клиента и составляем список приемлемых объектов;
- предоставляем квалифицированного брокера, адвоката, технического инспектора и других специалистов, чтобы контролировать сделку;
- проводим переговоры по минимизации расходов покупателя;
- проводим сделку удаленно (с помощью доверенности на адвоката);
- уменьшаем налогообложение при продаже/аренде недвижимости, передаче недвижимости в собственность с помощью трастов, лазеек в налоговом законодательстве;
- оформляем кредит на покупку недвижимости (открываем счет в банке США, помогаем перевести необходимую сумму);
- предоставляем лицензированного специалиста для проверки физического состояния недвижимости;
- проверяем юридическую регистрацию объекта недвижимости (неоплаченные налоги, судебные дела, обязательства по ипотеке);
- оформляем страховой полис на правовой титул на недвижимость;
- закрываем сделки покупки-продажи в течение 15-30 дней;
- помогаем получить/оформить документ на право собственности в окружном суде/регистрационной палате (если необходимо).
Юристы и адвокаты компании Feinstein & Partners защищают интересы клиентов. Заинтересованы, чтобы сделка была выгодной и прошла гладко.