- Аренда коммерческих помещений
Адвокаты юридической фирмы «Feinstein & Partners», специализируются на вопросах аренды коммерческой недвижимости в Нью-Йорке. Обладая глубокими знаниями во всех вопросах законодательства о недвижимости, наши адвокаты понимают не только коммерческие интересы и потребности бизнеса, диктующие цели коммерческой аренды, но и проблемы, с которыми сталкиваются собственники и арендаторы нежилых площадей. Предлагаемые фирмой юридические услуги в области аренды коммерческих площадей включают составление, проверку и ведение переговоров по договорам специального использования арендуемых коммерческих площадей, в том числе:
- Аренда земли
- Аренда офисов
- Аренда магазинов
- Аренда ресторанов и баров
- Художественные галереи
- Складские помещения
- Налоговое планирование при покупке недвижимости в США
Юридическая фирма «Feinstein & Partners» предоставляет иностранным гражданам консультативные услуги по соблюдению требований налогового законодательства при покупке жилой и коммерческой недвижимости в США. Независимо от того, приобретается ли недвижимость в США в целях инвестирования или для личного проживания, иностранные инвесторы должны быть готовы к тому, что им придется столкнуться с рядом проблем, связанных с подоходным налогом, налогом на наследство и налогом на передачу права собственности на недвижимость.
Закон о налогообложении иностранных инвестиций в недвижимость (FIRPTA) обязывает уплачивать подоходный налог с доходов, полученных вследствие продажи или аренды недвижимости, расположенной на территории США. Этим же законом предусмотрена сложная и запутанная процедура удержания налога. При отсутствии надлежащего структурирования реальная прибыль после уплаты налогов, а также размер вознаграждения инвестора за принятие на себя рисков в связи с инвестированием в недвижимость США, могут быть существенно занижены.
Юридическая фирма «Feinstein & Partners» специализируется на предоставлении иностранным инвесторам консультаций по всем налоговым и практическим аспектам иностранного инвестирования в недвижимость в Нью-Йорке, Флориде и Коннектикуте, а также по вопросам обеспечения соответствия требованиям налогового законодательства. Наши специалисты разработают оптимальные структуры для инвестирования в недвижимость в США, которые будут полностью соответствовать требованиям клиента и позволят достичь поставленных им целей, как в сфере налогообложения, так и в иных сферах. Такие инвестиционные структуры призваны минимизировать, а в некоторых случаях даже исключить, обязанности по уплате подоходного налога и налога на наследство, связанные с инвестициями в недвижимость США.
Наши услуги включают:
- Создание инвестиционных структур для минимизации федерального, государственного и муниципального подоходного налога, которыми облагается текущая прибыль от аренды и продажи недвижимости.
- Обеспечение соответствия требованиям федерального, государственного и муниципального налогового законодательства в отношении доходообразующей собственности.
- Реорганизация структуры собственности для существующих инвестиций в недвижимость в целях минимизации налогов.
- Структурирование сделок и разработка документации и с целью минимизации налогов, удерживаемых в связи с продажей собственности, включая подготовку заявлений на получение сертификата о вычете налога при отчуждении собственности для предотвращения повторного налогообложения при отчуждении имущества.
- Применение соглашений об избежании двойного налогообложения.
- Ведение юридической документации инвестиционной структуры в течение отчетного года.
- Оформление сделок с недвижимостью для иностранцев
Наша фирма на протяжении десятков лет предоставляет юридические консультации иностранным покупателям и продавцам по вопросам налогового и корпоративного структурирования, ведения переговоров и закрытия сделок по покупке и продаже жилой и коммерческой недвижимости в Нью-Йорке, Флориде, и Коннектикуте. За это время мы успешно завершили сотни сделок по продаже/покупке/аренде всех возможных форм недвижимости. Наши юристы окажут правовую поддержку клиенту на всех этапах заключения сделки, включая подготовку всех необходимых документов и создание юридических лиц с целью приобретения прав собственности (это могут быть, например, общества с ограниченной ответственностью, совместные предприятия, и доверительные фонды (трасты).
Мы прорабатываем с нашими клиентами все вопросы, которые могут возникнуть в процессе сделки, начиная с решения проблем, связанных с дефектами правоустанавливающих документов, и заканчивая разработкой схем обмена инвестиционной собственности с целью минимизации налогообложения при продаже недвижимости в США.
Наши услуги включают:
- Введение переговоров и подготовка документации по приобретению, продаже и финансированию недвижимости в США.
- Консультации по всем налоговым и другим практическим аспектам иностранного инвестирования в недвижимость США.
- Регистрация прав собственности на недвижимость на имя компаний, доверительных безотзывных фондов (трастов) и других форм юридических лиц в США.
- Проверка наличия страховых обязательств по правоустанавливающему документу, разрешений на пользование земельным участком и экологической экспертизы земельного участка.
- Проверка правового титула.
- Страхование от дефектов правого титула на недвижимость
Специалисты юридической фирмы «Feinstein & Partners» способны уладить все юридические аспекты сделок в сфере жилой и коммерческой недвижимости в США. Мы обладаем многолетним опытом в предоставлении следующих комплексных юридических услуг: юридический аудит правоустанавливающих документов, устранение дефектов правоустанавливающих документов, страхование от дефектов правоустанавливающих документов и услуги по закрытию сделки.
Юридический аудит, устранение дефектов, страхование от дефектов правоустанавливающих документов
Мы проведем юридический аудит правоустанавливающих документов и получим всю необходимую информацию, касающуюся собственности, включая информацию о прошлых и текущих владельцах. Если в результате экспертизы выяснится, что собственность находится в залоге или возникнут какие-либо другие проблемы, мы предпримем все необходимые меры для устранения любых дефектов правоустанавливающих документов. Залог может возникнуть вследствие неоплаты работ, выполненных для данной недвижимости, судебных решений против владельца недвижимости или неуплаченных налогов на собственность.
После проведения переговоров и достижения согласия всех сторон относительно положений договора покупки жилого или коммерческого помещения, следующим шагом станет страхование правоустанавливающего документа от возможных дефектов. Этот страховой полис обеспечивает защиту нового владельца недвижимости от любых исков о признании недействительным правоустанавливающего документа. Наши адвокаты по страхованию оказывают покупателям содействие в получении страхового полиса, работая при этом совместно со страховой компанией, что гарантирует получение оптимального для клиента полиса..
Услуги по закрытию сделки
По мере завершения сделки с недвижимостью Вам менее всего, хотелось бы столкнуться с неприятными сюрпризами. Мы позаботимся о том, чтобы такие сюрпризы обошли вас стороной и сделаем все от нас зависящее для того, чтобы сделка прошла гладко от начала и до конца. Наши услуги по закрытию сделок включают:
- Накопление и выплату средств из фонда, открытого специально для проведения платежей по закрытию сделки.
- Обеспечение финансовых и юридических условий депонирования средств и документов при закрытии сделки.
- Разработка и осуществление схем обмена инвестиционной собственности без уплаты налога на доходы (обмен в соответствии с разделом 1031 Налогового Кодекса США).
- Финансирование проектов, связанных с недвижимостью
Наши адвокаты предоставляют юридические услуги нерезидентам в связи с финансированием покупки жилой и коммерческой недвижимости в США. Наш обширный опыт в сфере кредитных операций, а также четкое выполнение взятых обязательств по предоставлению квалифицированных и экономически эффективных юридических услуг, являются главными факторами высокой результативности нашей деятельности.
Наши услуги
- Стандартное коммерческое финансирование: финансирование поглощений; аккредитивы; помощь в получении залоговых и беззалоговых кредитов; подготовка и ведение переговоров по эмиссионным соглашениям.
- Реструктуризация кредитной задолженности: определение возможностей изменения, дополнения и улучшения документации и условий, касающихся залогового имущества.
- Приобретение и отчуждение безнадежного долга: включает переговоры по соглашениям о закрытой и открытой покупке и продаже, а также принудительное исполнение залогового права.