Соединенные Штаты занимают 11-ю позицию в рейтинге стран по уровню жизни за 2015 год (опережают США страны Европы и Австралия). Сильная экономика, стабильность в политической жизни, уважение прав и свобод личности, огромные возможности для образования и личного развития – все эти факторы притягивают мигрантов как магнит. Ежегодно в страну въезжает 1.5 миллиона человек.
Жить и работать в США хотят многие, но не все желающие соответствуют требованиям, которые американские власти выдвигают к потенциальным соискателям иммиграционных и неиммиграционных виз. Смириться, что “американская мечта” – не для тебя, крайне непросто. Именно поэтому в интернете расцвели “бизнесы”, которые гарантируют получение визы, рассказывают о “магических” способах получить ПМЖ и чуть ли не гражданство США.
Не последнюю роль играют и мифы:
- Миф об офшорных чудесах штата Делавэр;
- Миф о легальности работы по туристической визе;
- Миф о щедром американском вэлфере.
Популярен и миф, что получить ПМЖ в США можно, купив недвижимость на территории страны. В данной статье развенчаем этот миф и расскажем, что реально ждет нерезидента США при покупке недвижимости.
Недвижимость и иммиграция
Купить жилье на территории Соединенных Штатов может любой иностранный гражданин. Не важно, где он живет и работает – в США или за границей. Для властей США нет разницы, покупаете ли вы дом в Калифорнии из Санкт-Петербурга или же находясь в США по визе H1B.
Почему никакой разницы нет? Ответ прост: покупка жилья в США не дает никаких иммиграционных преимуществ. Властям выгодно, что вы поддерживаете местный рынок недвижимости, но давать вам за это визу, а тем более ПМЖ или гражданство никто не станет.
Получить green card США через покупку недвижимости можно, если вы инвестируете в коммерческую недвижимость. Если вложить миллион долларов в гостиницу или ресторан, увеличить прибыль, нанять сотрудников и т.п. – визу дадут без проблем, а через 2 года и ПМЖ. Покупка дома для личного пользования ничего не даст.
Покупка недвижимости нерезидентом: преимущества и недостатки
Если приобретение недвижимости не дает никаких иммиграционных преимуществ, то зачем это делать?
- Владение недвижимостью в США – основание для выдачи туристической визы. Вам дается право на 5 поездок в году; максимальный срок каждой поездки – 3 месяца.
- Недвижимость в США – хорошая инвестиция. Жилье в США стабильно дорожает. Цены на недвижимость в Сан-Франциско, Кремниевой долине, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Чикаго с 2009 года выросли на 50%.
- Возможность выплатить ипотеку быстрее. Если вы нерезидент, но готовитесь к смене статуса, можно купить жилье заранее (особенно, если у вас отложена солидная сумма на down payment). Жилье дорожает, а кредитные ставки растут: чем быстрее вы купите жилье, тем больше сэкономите.
Жилье в США никак не поможет сменить статус, но платить налоги обяжет. Не являясь резидентом и гражданином, вы не сможете рассчитывать на льготы и списания – платить придется по полной: федеральные налоги, налоги штатов и округов.
Какие налоги могут вам грозить? Перечислим основные:
- подоходный налог (находясь в США, вы его уже платите);
- налог на прирост капитала;
- налог на недвижимость.
Помощь Feinstein & Partners
Хоть вы и нерезидент, первый американский опыт вы уже получили. Наверняка вы в курсе, что искать и выбирать жилье лучше с помощью профессионального риэлтора, а сделку рекомендуется закрыть, обратившись к профессиональному юристу.
Feinstein & Partners оказывает услуги по сделкам с недвижимостью более 15 лет. Наши адвокаты и юристы помогут вам на каждом этапе приобретения жилья:
- проконсультируем по иммиграционным вопросам;
- оценим ситуацию (бюджет, штат, кредитная история, срок действия визы) и предложим решения;
- предоставим риэлтора для выбора подходящих вариантов;
- проведем аудит жилья на наличие технических повреждений, грызунов, термитов;
- оценим кредитную историю объекта: наличие долгов, судимостей, судебных решений об изъятии жилья и т.п.;
- подготовим и проверим документы для закрытия сделки;
- проверим документы, касающиеся передачи права на собственность;
- оформим и подадим заявку на ипотеку, поспособствуем выдаче кредита;
- снизим налог на недвижимость.
Специалисты Feinstein & Partners работают на благо клиента. Мы на вашей стороне.
Feinstein & Partners – мы поможем приобрести недвижимость правильно!