Коммерческая недвижимость – это любое недвижимое имущество, из которого владелец взимает финансовую выгоду или за счет которого повышает капитализацию компании. Недвижимость, которая используется в коммерческих целях в США, это довольно выгодное капиталовложение. Ввиду этого инвестирование в недвижимое имущество было и остается популярным среди наших соотечественников.
Во что можно инвестировать?
- Коммерческая недвижимость, как правило, подразумевает объекты для бизнеса. Но таковыми могут считаться и жилые помещения, если владелец получает доход от их использования, например, сдачи в аренду. В таком случае приобретение многоквартирного комплекса будет выгоднее, нежели домов на одну семью. Во-первых, это возможность разместить большее количество арендаторов. Второй аргумент за – квартиры пользуются большим спросом.
- Так как население Америки в целом любит тратить деньги и проводить время в торговых центрах и магазинах, то выгодным вложением средств также можно считать и торговые площади. Договор аренды обычно заключается на длительный срок (не менее 10 лет), затраты на ремонт обычно покрывает арендатор, возможен рост стоимости помещений со временем – преимуществ более чем достаточно.
- Промышленная недвижимость будет интересной в первую очередь предприятиям и компаниям, которые хотят расшириться и выйти на рынок США. Данный тип недвижимости является наименее ликвидным, аренда промышленных помещений стоит дешевле, чем аренда тех же торговых площадей, но спрос на съем промышленных объектов остается высоким.
- Земля под застройку пользуется особым спросом и популярностью, особенно среди строительных компаний и инвестиционных фондов. Дело в том, что свободных земельных участков в стратегически интересных зонах под строительство будь то жилых домов, коммерческих или промышленных объектов осталось не так уж много. Поэтому покупка земли в перспективе может принести неплохую прибыль.
- Еще одним довольно перспективным видом недвижимости, который достоин внимания инвесторов, есть недвижимость специфическая. Свое условное название категория получила потому, что объекты, которые к ней относятся, имеют специфическое месторасположение, требуют разрешения на осуществление деятельности или предусматривают соблюдение режимности. Таковыми можно считать церкви, паркинги, фермерские хозяйства, заправки, кладбища и т.д..
Следует помнить, что в каждом штате и отдельной области законы могут отличаться, поэтому каждую сделку должен сопровождать аккредитованный американский брокер. Задачей каждого агента есть представлять, защищать интересы своего клиента, консультировать его и подобрать наиболее подходящий вариант для инвестирования, исходя из потребностей и бюджета.
Поскольку речь идет о значительных инвестициях, то для заключения сделки и подтверждения ее легальности рекомендуется нанять компетентного специалиста. Наша юридическая фирма помогает заключать сделки с недвижимостью между гражданами России и США уже более 15 лет. Мы хорошо знакомы с американским законодательством и возможными рисками, связанными с покупкой недвижимости, поэтому с радостью поможем их избежать.
Feinstein & Partners – начните успешно инвестировать в американскую недвижимость с нами!