• О КОМПАНИИ
  • УСЛУГИ
  • МАТЕРИАЛЫ
  • Главная
  • Свяжитесь с Нами
Eng 简体中文
RU Feinstein & Partners, PLLC
HOME
  • ГЛАВНАЯ
  • О КОМПАНИИ
  • УСЛУГИ
  • МАТЕРИАЛЫ
  • СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Главная > МАТЕРИАЛЫ > Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

США – заманчивая страна для иммиграции. Ежегодно в США официально въезжает 1,5 миллиона человек. О масштабах нелегальной иммиграции остается только гадать.

Чем Америка привлекает эмигрантов? Назовем причины:

  • Сильная экономика. Американская экономика растет, гарантируя новоприбывшим рабочие места.
  • Устойчивая политическая система. Иммигрировав в США, можете не бояться революций и переворотов. Америка работает как часы.
  • Соблюдение законов. В США законы одинаковы для всех. Живите по закону, и система будет на вашей стороне.
  • Научная и технологическая база. В США расположены лучшие университеты и научно-исследовательские центры. Отличное образование и профессиональный рост для вас и ваших детей.
  • Дух свободы и предпринимательства. США – страна возможностей. Упорный и честный труд вознаграждается. Компании работают без ограничений. Государство не вмешивается в дела бизнеса.
  • Соблюдение прав человека. США гарантируют равные права для каждого человека. Толерантность давно укоренилась в жизни обычных американцев.

Переехать в Америку хотят десятки миллионов человек. Поэтому правительство США проводит жесткую иммиграционную политику: въехать в страну могут отдельные категории граждан.

Одним из каналов иммиграции является покупка коммерческой недвижимости, которая оформляется как инвестиция в экономику США: инвестор получает визу EB5, а с ней и заветную грин-карту. Поговорим об этом способе иммиграции подробнее.

ПМЖ в США через покупку недвижимости

Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости. Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году).

На практике это значит, что вы должны не купить недвижимость, а инвестировать в нее. Необходимо сделать так, чтобы приобретенная недвижимость “работала”. В противном случае, грин-карту вы не получите.

Выделяют два варианта инвестировать в коммерческую недвижимость в США и получить визу EB-5:

  1. Вложить деньги в рекомендованную недвижимость в Целевом Регионе
    Министерство иммиграции выделяет регионы, которым нужен дополнительный стимул развития (сельская местность или небольшие города с безработицей в 1,5 раза превышающей среднюю по стране). Таким стимулом может стать ваша инвестиция. Преимущество данного варианта в том, что можно инвестировать 500 тысяч долларов без необходимости управления объектом.
    Ежегодно по программе выдается 3000 виз.
  2. Вложить деньги в коммерческую недвижимость на территории США
    В данном случае инвестор сам выбирает, в какой объект вкладывать деньги. Это преимущество, но минимальная сумма вклада увеличивается до 1 миллиона долларов + инвестор обязуется поддерживать объект работоспособным и прибыльным. Если условия не соблюдаются, временная грин-карта не будет продлена.
    Ежегодно по программе выдается 7000 виз.

Важно! Иммиграция через покупку недвижимости предполагает, что соискатель получает временную визу инвестора на 2 года. Постоянная грин-карта выдается, если соискатель удовлетворяет условиям инвестиционной программы: на объекте нанято минимум 10 граждан США или резидентов, объект работает и не убыточен (если до приобретения был риск закрытия, убытки в течение 2-3 лет), объект приносит прибыль.

Выбор коммерческой недвижимости в США

При выбора объекта инвестирования обратите внимание на:

  • экономическое положение штата/графства, в котором находится объект;
  • особенности налогового законодательства и налоги в штате/графстве;
  • наличие/отсутствие налоговых льгот при инвестировании в объект;
  • коммерческая история объекта: прибыльность и убыточность, наличие целевой аудитории, состояние отрасли в стране/штате/графстве.

Важно! Соискатель визы EB-5 обязан предоставить бизнес-план развития объекта и доказать, что способен соблюдать необходимые условия в течение 5 лет.

Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в предприятия гостиничного бизнеса (гостиницы, отели, мотели); рестораны, закусочные, кафе; офисные здания; объекты розничной торговли; промышленные помещения (заводы, фабрики, складские помещения, цеха).

Приобретение коммерческой недвижимости в США

Приобрести коммерческую недвижимость в США поможет юридическая компания-посредник, которая:

  • оценит шансы на получение визы EB-5;
  • предоставит сертифицированного риэлтора для подборки подходящих для инвестирования объектов;
  • проведет оценку выбранного объекта, поможет составить бизнес-план;
  • составит и проверит контракт о покупке недвижимости;
  • создаст счет в банке, переведет необходимую сумму для покупки недвижимости, внесения залога на получение ипотечного кредита (если необходимо);
  • предоставит сертифицированного специалиста для проведения технической инспекции объекта;
  • подготовит документы для получения ипотечного кредита (если необходимо);
  • поможет получить страховой полис на приобретенный объект недвижимости;
  • грамотно закроет сделку с проверкой правоустанавливающих документов.

Важно! Виза EB-5 выдается только аккредитованным инвесторам: (а) физическим лицам с установленным, легальным капиталом более 1 миллиона долларов; (б) физическим лицам с официальным доходом не менее 200 тысяч долларов за последние два года.

Нужна ли помощь сторонней компании?

Нужна. Юридическая компания оценит шансы соискателя на получение визы EB-5, поможет получить статус аккредитованного инвестора, подберет объекты для инвестирования, поможет приобрести выбранный объект и оформить необходимые документы/лицензии.

Компания Feinstein & Partners предоставляет иммиграционные услуги 15 лет. Благодаря нашим юристам и адвокатам, клиенты гарантированно получают визу EB-5 – постоянную грин-карту – гражданство США. Оказываем полный спектр услуг – от первичной консультации и подбора объекта для инвестирования до закрытия сделки и поддержки в управлении бизнесом.

Недвижимость в США – гарантированный шанс получить грин-карту!

  • О КОМПАНИИ
  • УСЛУГИ
  • СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
  • Нью-Йоркский Офис

    684 Park Avenue

    Нью-Йорк, США 10065

    +1 212 224 0224

Все права защищены © 2023 Feinstein & Partners, PLLC